鶯歌透天別墅  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌透天別墅-陶花園透天別墅+平車@大空間有車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~2250 萬 (含車位價)
參考單價：34.43 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陶花園
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：65.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.07 坪
附屬建物面積：6.36 坪
共同使用：0.87 坪
其他面積：10.05 坪
土地面積：23.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：昌福國小.鶯歌國中
鄰近公園：永吉公園
生活機能：全聯
附近交通：國華捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需詳細評估屋況

此物件適合追求大空間、重視家庭生活互動且不需依賴電梯的高齡家庭成員之購屋者。總價 2,250 萬元的價格，包含車位與寬敞坪數，在鶯歌區算是合理的自住房價標的。

主要理由：

生活機能完善：步行即可達捷運站、學校與公園，對於有小孩的家庭而言，通勤與就學都非常方便。
格局實惠：4 房 3 廳的配置在市場上較少見，能有效解決大家庭居住空間不足的問題。
注意重點：由於屋齡已達 26 年，建議在簽約前請專業驗屋師進行詳細檢測，特別是管線、防水及結構安全，並務必確認車位權狀是否為獨立產權，以保障自身權益。若能妥善解決老舊問題，此屋具備良好的自住與居住價值。

問與答

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