鶯歌學區公寓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 專-鶯歌學區公寓-永吉國小美寓@同心圓上恩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：23.76 萬/坪
地址：新北市鶯歌區德昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：33.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.78 坪
附屬建物面積：1.39 坪
土地面積：10.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永吉國小
鄰近公園：永吉公園
附近交通：永吉捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適度關注，視家庭條件而定

此物件對於**「預算有限但重視學區」或「年輕小家庭」**來說，具備很高的吸引力。主要理由是單價與總價在該區域內極具競爭力，且坪數寬敞，能滿足家庭成長需求，零公設費也降低了長期居住成本。

然而，在決定購買前，您需要特別評估兩點關鍵風險：第一，4 樓無電梯的生活機能對長幼是否友善，建議實際試走一次上下樓程以確認體力負荷；第二，需確認屋頂狀況以防漏雨。若您擁有停車需求，則需額外加租或購買車位以彌補此缺陷。整體而言，若經屋況檢查無大礙，這是一筆性價比高的自住型投資。

問與答

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