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勤益科大旁-電梯學套28間滿租中
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4198 萬
- 參考單價：27.42 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 28房(室) 28衛
- 總坪數：153.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：136.99 坪
- 附屬建物面積：16.1 坪
- 土地面積：52.74 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住宅、停車空間、梯間
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「投資型不動產」，並不適合尋找自住型住所的買家。
是否值得購買： 若您的購屋目的為**「長期收租」且具備「投資型房貸能力」**，此物件值得考慮，但需謹慎評估後續管理與法規風險。
主要理由：
- 報酬率尚可：總價約 4198 萬，年收租 160 萬，年殖利率約 3.8%。在當前低利或升息循環中，若能以合理利息買入，此現金流可提供不錯的被動收入基礎。
- 租戶質量單純：學生客群雖有流動性，但勤益科大為穩定來源，且現況為「28 間滿租」，代表該地段在學校旁具備強勁的短租或學租需求。
- 擴張潛力：對面尚有土地可購入，對於願意長期經營並擴大規模的投資者來說，這是一塊可持續增值的棋子。
重要提醒： 買房者需自行評估18 年屋齡的維修成本、28 戶高密集度的管理難度，以及政府對於出租套房可能釋出的新法規（如消防標準提升）。建議務必與現任管理方確認租約細節，並預留一筆維修基金，以確保資產的長期穩定性。
問與答
南屯房屋,藍緯駿
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藍緯駿(仲介，收取服務費)
暱稱：藍先生
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房仲電話：0975-183569
訂閱：15 (加入)
大墩鑫源亨 加盟店
經紀業名稱: 鑫源亨不動產經紀有限公司
證號: 209055
專營台中都心，五、七、八期、西區、美術館（區域外也有服務）
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