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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：34.04 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
愛文街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.54 坪
- 土地面積：20.27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：民富國小 竹光國中
鄰近公園：長和公園
生活機能：西門市場 果菜市場
附近交通：棒球場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：民富國小 竹光國中
鄰近公園：長和公園
生活機能：西門市場 果菜市場
附近交通：棒球場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合投資客，不適合即刻入住者。
這筆標的對於「自住」用途來說風險較高，因為屋況不佳且需要大幅整理，初期投入成本與時間較多；但若您的目標是「資產配置」或「收租收益」，則是非常值得考慮的機會。該物件擁有新竹市核心的商業區地價優勢，加上鄰近科學園區與學校的穩定需求，只要能夠控制好翻修預算並成功將空間規劃為具竞争力的套房，其 6% 以上的預估投報率與長期的土地增值潛力，能為長期投資提供良好支撐。建議買家在簽約前務必確認房屋結構安全及詳細翻修費用，並在議價時充分利用賣方價格可談的空間。
問與答
永慶趙大
永慶趙大
趙鴻毅(仲介，收取服務費)
暱稱：趙大
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-376081
訂閱：44 (加入)
新竹清華店 加盟店
經紀業名稱: 捷報不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)竹市字第 000065 號
捷報不動産-新竹清華店 協理
★★★【趙鴻毅(趙大)】★★★
㊣新竹仲介績優資深 不動產經紀人
▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
房仲公會副理事長、全國特優店店東
▲專長：高總價產品、店面、豪宅
▲服務特質：專業、實在、誠懇、貼心、親切、有效率
公司地址：新竹市光復路二段314號(清華大學轉運站對面)
室內電話：(03)5753456
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