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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3588 萬
- 參考單價：49.99 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
金山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 1廳 11衛
- 總坪數：71.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.28 坪
- 附屬建物面積：12.49 坪
- 土地面積：25.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資型購屋者」而言具有一定的吸引力，但並非適合自住購買。
是否值得購買： 建議在釐清價格與法規風險後，謹慎考慮。
主要理由：
- 資金門檻與效益：總價近 3600 萬屬於高單價投資案，雖目前有現金流支撐，但需確認銀行放款成數是否符合您的資金規劃。若貸款不成，自備款需求將大幅提高。
- 法規合規性為核心風險：產權用途為「住家」卻作為「店面」分割出租，存在行政處分或違建拆除的隱憂，這會直接影響資產價值與未來轉手難度，務必在簽約前確認使用執照與實際狀況。
- 價格驗證必要：標題顯示曾以 3220 萬成交，但現標價為 3588 萬，落差約 360 萬。買方應以此成交價作為強力議價依據，避免直接接受現行參考單價，並確認此為否同一筆產權或新裝修導致增值。
綜合而言，若您擅長處理租務管理且對法規風險有承受度，此標的具獲利潛力；若以自住為主或無法承受高財務槓桿與法律疑慮，則不建議輕易入手。
問與答
永慶趙大
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趙鴻毅(仲介，收取服務費)
暱稱：趙大
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-376081
訂閱：44 (加入)
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經紀業名稱: 捷報不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)竹市字第 000065 號
捷報不動産-新竹清華店 協理
★★★【趙鴻毅(趙大)】★★★
㊣新竹仲介績優資深 不動產經紀人
▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
房仲公會副理事長、全國特優店店東
▲專長：高總價產品、店面、豪宅
▲服務特質：專業、實在、誠懇、貼心、親切、有效率
公司地址：新竹市光復路二段314號(清華大學轉運站對面)
室內電話：(03)5753456
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