蛋黃區高樓獨洗獨曬美  西區買屋 / 西區買房 - 蛋黃區高樓獨洗獨曬美套夜市戲院旁B 北屯大里房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：31.74 萬/坪
地址：台中市西區中華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大地球
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：14.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.68 坪
附屬建物面積：1.22 坪
共同使用：6.53 坪
土地面積：1.01 坪
樓別/樓高： 22樓 / 22樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1875 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立忠信國小/市立向上國中
鄰近公園：自立/柳川公園
生活機能：第二/第五/忠信市場
附近交通：柳川西民生路口公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「核心地段的老屋高樓層」產品，適合投資收租或首購族自住，但不建議作為長期家庭住家。

主要理由如下：

地段價值極高：西區中華路為台中精華地段，生活機能、交通與教育資源均屬頂級，對於重視通勤便利性與生活品質的買家而言，吸引力強勁。
持有風險與成本：屋齡已近 30 年，涉及老屋貸款年限縮短問題，且頂樓無車位會大幅限制未來賣給中產家庭的潛力。加上每月 1875 元的管理費相對於 14 坪的小坪數來說，持有成本略高。
價格與價值匹配：目前單價已達 31.74 萬，對於老屋而言偏高，未來增值空間可能不如新案或次新大樓。

建議：若您看重的是生活便利度與租金回報率，且能接受老屋維護與頂樓特性，此處值得優先考慮；但若考量長期保值性或未來轉手彈性，建議審慎評估。

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