漢口天津北平商圈稀有  北區買屋 / 北區買房 - 漢口天津北平商圈/稀有臨路車庫4樓美透天/曉明女中旁北屯大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2080 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：65.74 萬/坪
地址：台中市北區山西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台
總坪數：30.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.66 坪
附屬建物面積：6.46 坪
土地面積：19.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：前院停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：曉明女中/市立立人國小/市立立人國中
鄰近公園：山西公園/曉明公園
生活機能：北平路商圈/天津商圈
附近交通：文心中清捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「重視學區」與「追求大空間」**的買方來說，值得列入考量，但需具備充足的裝修預備金。

主要理由如下：

地段與學區優勢明顯：位於北區精華生活圈，且擁有曉明女中等優質學區，對於家庭買家而言，居住價值與教育資源的結合度高，長期保值性強。
實際使用面積大：契約坪數雖約 30 坪，但實際使用面積約 60 坪，空間利用率極高，對於需要大格局（4 房 4 衛）的家庭來說，性價比不錯。
屋齡與維修考量：41 年的屋齡是最大隱憂，建議買房前務必進行專業老屋檢查，並將可能的整修費用納入總預算評估。此外，銀行貸款審核可能較嚴，需提前確認貸款條件。
價格評估：參考單價 65 萬/坪，在老屋市場中屬於中高檔價位，需確認是否已完全反映地段價值與空間優勢。若您能接受老屋的維護挑戰並看重地段，這是一筆值得投資的房產。

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