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台中首購好屋 中科商圈玄關美3+1房附車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.03 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西屯路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美村藝術家
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：39.3 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.56 坪
- 附屬建物面積：3.67 坪
- 共同使用：10.09 坪
- 土地面積：3.9 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：國安國小 福科國中
鄰近公園：國安一號公園
生活機能：水崛頭市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：國安國小 福科國中
鄰近公園：國安一號公園
生活機能：水崛頭市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於西屯區西屯路三段的「美村藝術家」物件，總價 1180 萬含車位，對於預算有限但渴望中科周邊生活機能與學區的買家來說，是一個值得列入考慮的選項。
是否值得購買： 取決於您的買房目的。如果您是**「長期自住且能接受老屋裝潢」，則值得購買**；若是**「短期投資或追求極新大樓」，則建議暫時觀望**。
主要理由：
- 地段與學區優勢： 鄰近中科商圈、國安公園與學校，生活步調穩定，非常適合有小孩的家庭長期定居。
- 成本效益考量： 總價控制在 1200 萬以內，已包含車位，在該區域屬於高 CP 值的入門選擇。
- 潛在風險需注意： 最大的考量點在於「34 年屋齡」與「頂樓」的組合，購屋前務必確認屋頂漏水狀況及整棟大樓的管理費運用狀況。此外，每坪 30 萬的單價相對於屋齡略高，建議在議價時可針對裝潢維修成本提出扣點，以降低購入風險。
問與答
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蔡信宏(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡信宏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-666984
訂閱：1 (加入)
美村復興 加盟店
經紀業名稱: 勝羽地產有限公司
證號: (109)登字第365083號
您好！我是有巢氏信宏，專精於南區、大里、烏日及南屯地區的不動產專家。?✨ 在我的職業生涯中，已協助無數客戶成功買賣房產，見證了無數家庭實現居住夢想的美好時刻。❤️
每個家都有其獨特的故事，而我就是您尋找理想家的夥伴。不論您是在尋找夢想中的第一個住所，還是需要專業的建議來賣掉已經擁有的房產，請隨時與我聯繫！
? 0923666984（蔡先生）
如果您有任何不動產相關的疑問，別猶豫，歡迎來電或加LINE（同電話）詢問！還請動動您的小指，按一下追蹤，支持我繼續為大家提供更好的服務！?
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