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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1300 萬
- 參考單價：56.69 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
造橋鄉
錦水
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：22.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.93 坪
- 土地面積：212.14 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：60 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 古厝平房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，此物件對於尋求一般自住的典型家庭而言，建議持保留態度，未必值得購買。
主要理由如下：首先，雖然該物件地理位置鄰近學校且生活機能完善，但 60 年的高屋齡意味著後續將面臨較高的維護成本與結構安全疑慮。其次，22.93 坪的土地或建築總面積要容納 4 房 2 廳 1 衛的配置，空間規劃過於擁擠，居住舒適度將大打折扣。最後，在鄉村區域以近 57 萬的單價購入，總價 1300 萬的價格點在老宅市場中偏高，流動性風險相對較高，可能不利於未來轉手。
此物件僅適合對復古風情有極高偏好、擁有裝修預算且主要作為第二居所或長期持有的買家。若為家庭長期自住規劃，建議重新審視其坪效比與總價是否匹配需求。
問與答
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