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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：33.37 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
延吉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：50.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.63 坪
- 附屬建物面積：2.72 坪
- 共同使用：24 坪
- 土地面積：7.37 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：清水高中 安和國小
鄰近公園：清水公園
生活機能：延吉市場
附近交通：公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：清水高中 安和國小
鄰近公園：清水公園
生活機能：延吉市場
附近交通：公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視購房目的而定，對於投資客或大家庭具高吸引力，純自住需審慎評估。
主要理由： 這是一筆「高坪效、高租金、高風險」的標的。
- 推薦購買的理由： 若您主要目的是「收租」或「多人口家庭」，此物件的優勢極大。土城延吉街地段成熟，6 房的大格局在公寓市場中難得一見，且一層自住一層出租的模式能有效分攤持有成本，投資效益明顯。
- 需要 caution 的理由： 若您主要目的是「長期自住」或「資金有限」，則風險較高。屋齡近 40 年意味着未來的維修與重建成本需自籌，且無電梯及 6 樓加蓋問題將直接影響未來轉手的流動性。建議務必確認 6 樓加蓋的權狀與稅務風險，並諮詢銀行確認貸款條件後再行決策。
問與答
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