南屯別墅整層主臥
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南屯-『鄉林綠世界 』花園別墅/整層主臥/大隱於市/震後宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2468 萬
2450 萬 - 參考單價：50.52 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
新德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鄉林綠世界
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：48.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.6 坪
- 附屬建物面積：4.9 坪
- 土地面積：27.9 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
管理描述：$ 9,000 / 季
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南屯國小、萬和國中、嶺東高中、嶺東科大
鄰近公園：高鐵新市鎮生態公園、新富公園
生活機能：南屯市場、春社市場
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3000 元/月
管理描述：$ 9,000 / 季
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南屯國小、萬和國中、嶺東高中、嶺東科大
鄰近公園：高鐵新市鎮生態公園、新富公園
生活機能：南屯市場、春社市場
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估價格與結構細節。
此物件位於南屯發展成熟的 8 期生活圈，生活機能與教育資源豐富，且具備花園別墅的低密度居住體驗，非常適合重視生活品質與家庭教育的購屋者。其主要吸引力在於「屋況良好」與「免整理直接入住」，對於忙碌的買家來說是一大優點。
然而，建議您在決定前注意以下兩點：第一，確認「震後宅」的具體結構強化紀錄，確認安全性無虞且無後續隱患；第二，仔細比對單價與同區域別墅型產品的市場行情，50 萬/坪的單價不低，需確認實際坪數計算方式（含庭院嗎？車位權屬為何？）是否與總價相符。若能以合理價格洽談，這是一處兼具自住與收藏價值的優質物件。
問與答
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吳駿紘(仲介，收取服務費)
暱稱：吳駿紘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-596268
訂閱：0 (加入)
永春天力 加盟店
經紀業名稱: 天力不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第473869號
吳旻彥 台中房屋首選 0936596268
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