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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2000 萬
- 參考單價：22.04 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
北門街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：90.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：90.74 坪
- 土地面積：20.87 坪
- 樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得觀望，但需視目的而定
這件物件位於嘉義市最具代表性的北門街區，擁有無可取代的地理優勢與頂尖的學區資源，對於重視便利性、有子女就學需求，或計畫將此處作為創業基地的買家來說，具有很高的吸引力。
然而，購屋決策前必須審慎考量以下三點理由：
- 預算與貸款評估：商用不動產的貸款條件通常較住宅嚴格，且 41 年屋齡可能影響貸款年限，請務必先與銀行確認貸款成數與利率。
- 翻新成本預留：老舊建物隱患較多，若需改造成為舒適住宅或商業空間，建議預留充足的修繕與裝潢預算，以免超出整體預算。
- 停車與停車需求：由於不包含車位，若家庭成員多或頻繁需要車停，需確認周邊停車格的取得難度與費用。
總結：若您尋求的是核心地段的投资保值或自住兼營業，此物件具潛力；但若以單純投資增值或年輕家庭長期居住為主，則需更詳細評估維修成本與未來轉手流動性。建議實地勘察房屋結構後，再行定奪。
問與答
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經紀業名稱: 嘉南不動產有限公司
證號: (103)登字第267413號
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