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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：56.37 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
崇義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2衛 1陽台
- 總坪數：7.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.35 坪
- 附屬建物面積：0.82 坪
- 共同使用：1.89 坪
- 土地面積：1.43 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資收租」或「預算有限的首次購屋者」**具有吸引力，但在購買前必須審慎評估法律風險。
是否值得購買：取決於您的購屋目的與風險承受度。
主要理由如下：
- 租屋需求強勁：逢甲商圈與學區穩定的學生與通勤客群，能提供良好的租金回報，且低管理費有助於維持現金流。
- 價格與坪比：398 萬的價格在西屯區仍具競爭優勢，若能接受 7.06 坪的小坪數，性價比尚可。
- 重大注意事項（增建風險）：「買一送一」中的 7 樓為建商增建，並非合法登記面積。這意味著該部分可能無法寫入產權、貸款時無法算入坪數，甚至未來有違建拆除風險。建議務必確認該增建現況是否影響居住安全及產權認定，並諮詢專業律師或地政士，以確保不會踩到法律地雷。
總結來說，若以收租為主且能接受高屋齡與法規風險，此物件值得考慮；若是追求長期自住或安全無虞，建議優先篩選屋齡較新且合法登記的物件。
問與答
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專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (109)登字第365733號
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