大鵬新城大樓竹光國中
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【慧說房事】新竹別墅大樓 次頂樓~大鵬新城3房平車景觀戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2098 萬
1995 萬 (含車位價) - 參考單價：34.23 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
凌雲街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大鵬新城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：58.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.9 坪
- 附屬建物面積：4.41 坪
- 共同使用：21.98 坪
- 土地面積：15.13 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：98 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1坡道式平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1650 元/月
管理描述：24小時警衛管理
鄰近學校：西門國小、竹光國中
鄰近公園：凌雲公園
生活機能：三廠市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1650 元/月
管理描述：24小時警衛管理
鄰近學校：西門國小、竹光國中
鄰近公園：凌雲公園
生活機能：三廠市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮
此物件對於尋求自住舒適度與學區便利性的家庭買家而言，是一個高CP值的選擇。其主要理由如下：
- 樓層優勢明顯：「次頂樓」搭配「邊間棟」的配置在大鵬新城社區中相當珍貴，提供了極佳的通風與採光條件，且避免了頂樓常遇的水漏問題，居住舒適度高於一般戶別。
- 地段穩定：位於北區成熟生活圈，結合學區與公園資源，生活機能強悍，適合長居或作為子女教育規劃的基地。
- 價格合理：相對於周邊新興案場，該單價具有競爭力，若能接受一定屋齡並確認社區目前的管理維護狀況，長期持有價值頗佳。
購前建議：由於建築具有一定年資，建議在簽約前委請專業技師進行房屋檢測，重點檢視管線老化情況及防水工程現況，並確認社區公設金是否充足，以規避未來潛在的維修負擔。若以上風險可控，此物件值得進一步看屋體驗。
問與答
新竹別墅大樓 慧說房事
新竹別墅大樓 慧說房事
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暱稱：慧說房事
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-777357
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經紀業名稱: 菁天不動產仲介經紀有限公司
證號: (107)登字第336210號
新竹別墅大樓 彭美慧 0936-777-357
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