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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：18770 萬
- 參考單價：320.53 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
東明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：58.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.9 坪
- 附屬建物面積：2.66 坪
- 土地面積：178.47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：適合資金充裕的專業投資者或企業置產，非一般自住首選。
主要理由： 此物件的最大亮點在於其位於竹科 X 計畫周邊的核心位置，具備極高的土地增值潛力與開發彈性。然而，由於現況仍為工業用地且屋齡較老，購買此房產並不能立即獲得居住機能，且涉及高昂的總價（參考單價近 320 萬/坪）與複雜的分區變更程序。
若您的投資目的在於中長期持有，並看好區域開發後商業地價的攀升，同時具備足夠資金承擔變更分區的代金成本及後續整建費用，此物件則值得關注；反之，若您追求的是現住即用的住宅機能或短期現金流回報，此案的投資報酬率結構（低租金高總價）可能較不符合需求。建議您在決定前，務必諮詢相關專業人士評估分區變更的具體時程與成本細節。
問與答
新竹別墅大樓 慧說房事
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暱稱：慧說房事
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