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廠辦商辦買賣 正瑞光路帷幕氣派辦公有卸貨碼頭
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：14100 萬 (含車位價)
- 參考單價：60 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
瑞光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長虹凱旋
- 格局： 開放空間
- 總坪數：276.36 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：132.03 坪
- 共同使用：90.97 坪
- 車位坪數：53.36 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定產業需求，非普適性首選
此物件位於內湖工業區核心地段，具備極佳的商務展示形象與物流硬體（如卸貨碼頭與貨梯），對於需要展示門面、兼顧輕量研發或物流調度的企業而言，是一個具備競爭力的選擇。
然而，考慮到以下因素，若您或您的客戶並非上述產業類型，則建議謹慎評估：
- 高樓層的物流效率： 11 樓以上雖視野開闊，但對於依賴頻繁貨物進出的行業，純仰賴電梯可能不如地面樓層便捷。
- 持有成本： 每月近 3 萬的管理費將直接壓縮投資回報率，需精算在出租成本中。
- 法規限制： 工業用性質限制了後續租戶的類型，且總價約 1.4 億元的級距，未來轉手流動性相對較低。
總結來說，若您能接受工業用地的限制，並能善用其卸貨與商務形象優勢，此物件值得納入買房清單；若單純追求純商辦辦公空間，則建議比較周邊純商辦大樓以獲得更高靈活性。
問與答
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王禮民(仲介，收取服務費)
暱稱：王禮民 Jeff
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-758768
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台灣房屋 內湖 加盟店
經紀業名稱: 眾富金不動產仲介有限公司
證號: (93)登字第036391號
您好，我是您的專業房仲，擁有誠實負責、細心專業的特質。在這個快速變遷的房地產市場中，我始終堅守誠信，為客戶提供最具價值的建議與服務。我的專業領域涵蓋廠辦、商辦、豪宅及中高總價產品
作為商仲部高資產團隊的一員，我曾獲得多項榮譽，包括單月五百萬經紀人、年度千萬經紀人，與多次的年度帶店績效冠軍，這些肯定不僅是對我努力的獎勵，更是對我專業的最佳證明。
我熱情地投入每一個專案，並具備與客戶深入溝通的同理心，了解您獨特的需求。無論是買、賣或租賃，我都會竭盡所能，為您提供最完善的服務。在這個關鍵的投資時刻，讓我們攜手共創美好未來，請即刻與我聯絡！廠辦商辦買賣 王禮民Jeff 0953758768
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