內湖收租屋  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖捷運站電梯高投報收租屋南港買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬
參考單價：73.02 萬/坪
地址：台北市內湖區成功路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 5衛
總坪數：39.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.49 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：2.79 坪
土地面積：3.38 坪
樓別/樓高： 11樓 / 16樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1779 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
附近交通：內湖捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：僅適合專業投機型買家，不建議一般自住。

理由說明： 此物件最大的亮點在於「高收租」的潛力與便利的地理位置，但其潛在風險也不容忽視。首先，36 年屋齡搭配 73.02 萬/坪的單價，價格偏高，需考量房產本身的折舊與增值空間。其次，最為關鍵的在於「39.55 坪 7 房 5 衛」的異常格局，這在住宅法規上極可能涉及違章建築或用途變更問題，一旦遭到查證，不僅有被勒令回復原狀的風險，更會直接影響未來房屋的買賣與貸款。若您僅是為了短期現金流且具備處理法規風險的能力，可考慮評估；但若是為了家庭自住或長期資產配置，此物件的合規性與居住舒適度均無法滿足需求，建議持觀望態度或尋求格局更正常的替代標的。