近興建中G09捷運站
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：32.56 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：23.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.59 坪
- 土地面積：9 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：北門國小,文昌國中
鄰近公園：朝陽森林公園
生活機能：力行市場.全聯超市
附近交通：台灣菸酒公司站.興建中G09站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：北門國小,文昌國中
鄰近公園：朝陽森林公園
生活機能：力行市場.全聯超市
附近交通：台灣菸酒公司站.興建中G09站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合「置產收租」的投資者，或是對地段與學區有強烈需求的自住買家，但對於追求全新舒適環境的購屋者則需慎重考慮。
主要理由如下：
- 投資價值明確：既然已有租客且租金回報穩定，加上水電已更新，能確保入住後無立即維護成本，現金流表現良好。
- 地段潛力：市中心加上未來捷運 G09 通車，區域發展性看好，學區屬性也讓房價具備一定抗跌性。
- 潛在風險點：最大的考量在於「54 年屋齡」與「無電梯頂樓」。這兩點會直接影響銀行核貸條件（可能貸款成數降低或年限縮短），以及未來轉手的流動性。若買家預算允許且能承擔老屋維護風險，此物件是進入桃園市中心的高性價比入口；若希望長期持有新穎舒適的房屋，建議轉向電梯大樓選項。
購買前務必請專業結構技師進行檢測，並詳細審查現行租約條款及陽台未登記部分的合法化可能性。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0932-099858
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經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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