鶯歌透天別墅  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌透天別墅-御之墅獨棟透天別墅@同心圓上恩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：31.47 萬/坪
地址：新北市鶯歌區高職東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御之墅
格局： 5房(室) 3廳 3衛 7陽台 1廚房
總坪數：88.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：60.94 坪
附屬建物面積：17.08 坪
共同使用：10.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

房貸試算

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：車位管理2000元/年
鄰近學校：二橋國小.尖山國中
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需視具體需求與驗屋結果而定。

此物件最大的吸引力在於其極高的坪數性價比。以 2,780 萬元的總價擁有 88 多坪的居住空間並含車位，在台北市近郊市場中相當難得，尤其適合人口結構較多的大家庭。地理位置上，學區與生活機能（超市、公園）完善，能滿足日常生活的便利性。

然而，作為一位買房者，我建議您務必將老屋維護成本與車位合法性納入考量。21 年的屋齡意味著您需要預留一筆整修預算，且 5 部車位的規劃需確認是否符合法規，以免未來產生糾紛。若您能接受通勤時間並願意投入裝修，這將是一處能滿足全家居住幸福感的優質選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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