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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3500 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.11 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
明誠四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美術園邸
- 格局： 4+4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：74.3 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 27樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件「美術園邸」是一間具備收藏價值與居住品質的豪宅物件。如果您追求的是美術館旁的稀缺景觀、大坪數空間以及完善的社區停車資源，這間房子非常適合家庭長期自住。特別是其邊間雙面採光與主衛浴開窗的設計，有效提升了居住舒適度。
然而，作為買房者需要謹慎考慮的是3 樓的層別。在 27 層的高樓中，此樓層優勢在於無電梯依賴恐懼且視野較不被遮擋（視周圍樓距而定），但劣勢是隱私性與噪音控制相對較高樓層挑戰較大。此外，近 3,500 萬的總價門檻不低，若您預算寬裕且偏好大空間、重視環境氛圍多過絕對的高樓視野，這是一個值得入手的優質選擇；但若以高房價波動風險下的快速轉手為優先考量，則需評估其流動性問題。
問與答
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