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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3800 萬
- 參考單價：80.34 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
仁三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9+9房(室) 9衛
- 總坪數：47.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.3 坪
- 土地面積：13.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於基隆市仁愛區核心商圈，具備極佳的商業流量與交通便利性，適合追求現金流的成熟投資客。然而，針對一般購屋者而言，該物件在價格與居住屬性上存在顯著風險。
主要建議如下：
若您計畫進行**「以房養房」的純投資用途**，且能接受高額維護成本與老舊房屋的潛在風險，此物件因具備高租金潛力與電梯便利性，值得進一步考量。但若您是自住需求或重視資產保值增值，則不建議購買。主因為其 55 年屋齡已偏高，未來修繕費用難以預估，且近 3800 萬元的總價對應單價過高，在基隆市場中回報率可能不如預期。此外，缺乏車位與房間坪數過小（每間不到 6 坪含衛浴）將嚴重影響居住品質與未來轉手難度。建議您務必先確認該處商業登記與分割合法性，並詳細估算潛在修繕成本後再行決定。
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陳俐綺(仲介，收取服務費)
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基隆仁愛帝景 加盟店
經紀業名稱: 千富地產經紀有限公司
證號: （111）登字第430817號
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