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大同南路方正5+6
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：61.72 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
大同南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 3衛
- 總坪數：20.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20 坪
- 附屬建物面積：0.87 坪
- 土地面積：10 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自居兼收租」的投資型買家，不建議尋求長期舒適居住的家庭。
主要理由如下：
此物件最大的亮點在於其獨特的「5+6 分層」規劃，能同時滿足自住與收租需求，對於希望降低持屋成本或尋求穩定現金流的買方具吸引力。此外，鄰近捷運站與三光國小的地理位置，確保了基礎的生活便利性與學區價值。
然而，您必須正視「屋齡 48 年」與「5 樓無電梯」這兩個硬傷。這代表未來居住舒適度有限，且轉手時可能面臨貸款限制或買家群體縮減。另外，關於「8 房」與「頂樓加蓋」的詳細法律狀態（如是否為合法面積、違建認定），是成交前必須請專業人員實地查核的關鍵點。若您能接受老公寓的生活型態，並確認屋況與產權無疑慮，這是一筆具潛在投資價值的標的；反之，若以長期舒適度為優先考量，建議考慮更新穎的電梯大樓。
問與答
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