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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：895 萬
- 參考單價：44.59 萬/坪
- 地址：
台中市
龍井區
新興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：元心101
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.22 坪
- 附屬建物面積：1.12 坪
- 共同使用：6.73 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定，推薦給「投資客」或「首購族」
此物件位於東海核心區域，生活機能與交通便利性極高，且屋況新穎、空間具備改造潛力，對於年輕買家或資金進場投資者而言，具備良好的居住與收租條件。然而，由於單價偏高且不包含車位，在总价已達 895 萬的情況下，需評估自身對停車與預算的承受度。
建議購買理由：
- 地段無可取代： 東海夜市與校園商圈的穩定人流，確保了長期租屋需求。
- 產品設計特殊： 挑高設計與露台是該單價中少見的優勢，可透過改造增加房數，提升使用效率。
- 低密度社區： 一層六戶的規劃，居住品質通常優於高密度公寓。
建議謹慎考量理由：
- 無車位風險： 在鬧區買房無車位，長期居住不便，且轉手時可能失去偏好便利的買家，影響議價空間。
- 噪音與隱私： 夜市周邊生活雖然熱鬧，但若對睡眠品質要求高，可能需長期忍受噪音干擾。
- 坪數與價格比： 若以自住為主，20 坪總坪數加上高單價，對於家庭居住空間而言較為緊張。
總結： 若您主要目的是投資收租，或您是年輕單身/新婚無孩且重視生活便利，此物件值得入主；但若您計畫長期育兒居住，或對車位有剛性需求，建議繼續尋找包含車位或坪數更大的物件。
問與答
西屯建案大樓
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陳冠瑋(仲介，收取服務費)
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