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台東別墅買賣 東方望族高樓層三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：650 萬
- 參考單價：18.94 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
四維路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.54 坪
- 共同使用：8.77 坪
- 土地面積：4.5 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「市中心老屋學區房」，整體而言，適合追求生活便利性與子女就學方便的首購或換屋族，但不建議純投資客買入。
主要購買理由如下：
- 生活機能成熟：位於台東市中心四維路，從市場購物到醫療資源皆在步行或短程範圍內，居住實質體驗良好。
- 視野與隱私：頂樓高層擁有極佳視野，且頂樓通常較無上下樓層噪音干擾，居住品質在同等價位中具優勢。
- 學區資源：鄰近知名學校，對於有子女就學需求的家庭而言，是具備穩定價值的資產。
然而，您也需特別注意30 年老屋的隱性成本。建議在決定前，除了確認屋齡對貸款成數的影響外，務必請專業人員或自行勘查公共設施與管線狀況，並仔細評估裝潢預算是否會超出預期總價，以免後續負擔過重。
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