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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5600 萬
- 參考單價：72.77 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福星路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：76.96 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：26.01 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於逢甲精華區的商用透天厝，整體而言適合具長期持有意願的投資型購屋者，但對於尋求自住或短期投機者則需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段價值明確：該區域為台中成熟商圈，學生與觀光人潮提供穩定的租屋基礎，且水湳園區建設為資產增值提供後盾。
- 現金流穩定：13 年長租約是該物件最大亮點，能降低空置風險，適合追求穩定現金流的買方。
- 潛在成本高：42 年屋齡意味著可能需預留一筆整修預算，且商業用房的稅費與融資限制較高，購買前務必確認貸款成數及總持有成本。
- 議價空間：屋主急售為潛在優勢，建議買方利用此契機在總價或付款條件上進行談論。
結論： 若您擁有穩健的資金規劃，並接受商用不動產的特性，這是一個具備長期收租與增值潛力的優質標的；但若您期望低門檻買入或短期獲利，則需考量高昂單價與修繕風險。
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