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~礁溪凱悅三期溫泉宅~新莊省錢買屋~
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1087.8 萬
- 參考單價：38.09 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
德陽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凱悅NO.3
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：28.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.11 坪
- 附屬建物面積：1.66 坪
- 共同使用：11.79 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件適合「投資收租」或「第二居所」的購屋者，但對於第一屋或家庭居住者則需三思。
主要理由如下：
- 性價比與便利性：該物件提供「高挑高夾層」加上「現成裝潢」，以 1087.8 萬的總價而言，若您的目的是作為度假屋或短租投資，其空間效率與立即入住的便利性是非常高的亮點，省去了裝修磨合期。
- 功能限制明顯：由於僅有 1 房 1 廳，居住彈性極低，不適合長期與家人共同生活。若您計畫以此為主要住所，需考量未來的家庭成員變化及長輩同住需求。
- 地點與停車注意：請務必確認「新莊」關鍵字是否為仲介誤植或行銷標籤，實際位置位於宜蘭礁溪，通勤生活機能与新北新莊差異極大。此外，請務必與仲介確認車位是需額外購買、承租或僅為公共區域，以評估整體預算。
建議：若您看好礁溪溫泉區潛力並尋求資產增值或租金回報，此物件值得安排實地看屋，重點檢查夾層結構安全與周邊環境維護狀況；若為求穩定通勤或家庭長期自住，建議擴大搜尋標準，考量格局更為寬敞的房型。
問與答
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暱稱：中信房屋小卓
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證號: (99)登字第154323號
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