近傳藝中心、臨路農地
五結買屋 /
五結買房
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#~五結臨路大面寬農地~新莊省錢買屋~
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2979.9 萬
- 參考單價：2.51 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
五結鄉
大眾五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1187 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：1187 坪
- 法定用途：農牧用地
- 形式/類型：其它/ 土地
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件不建議作為一般自住用途購買，適合具備明確投資或農業經營需求者，且需對交易風險有充分認知。
主要理由：
- 資訊顯著矛盾，信任存疑： listings 標題宣稱「新莊省錢買屋」，但實際地址位於「宜蘭縣五結鄉」。這兩地不僅行政區域不同，地理距離更達兩小時車程，此類嚴重資訊落差可能影響後續買賣契約的準確性，需高度警惕是否為標售誤植或惡意標題。
- 土地性質限制嚴格：該標的為「農牧用地」，非一般建築用地。若無特定身分或條件（如符合農舍興建資格），買方無法直接蓋房居住，且申請農舍的門檻與難度逐年提高，使用彈性極低。
- 持有成本與流動性：總價近三千萬，需承擔高額土地稅與維持成本。農地市場流動性較差，資金週轉不易，若未來需變現，可能面臨較長的去化時間。
購買建議： 若您確實有農作投資需求、長期置產規劃，或能確認「新莊」為誤植且能接受宜蘭的偏遠地點，則可考量其低單價與大面積優勢。反之，若您期望的是傳統住宅居住、交通便利或短期保值，此物件風險過高，建議排除。建議在簽約前務必實地勘址並諮詢專業地政士，釐清土地使用分區與開發限制。
問與答
新莊省錢買屋
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經紀業名稱: 王牌不動產仲介股份有限公司
證號: (99)登字第154323號
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