水安宮捷運站/南屯區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3598 萬
- 參考單價：43.25 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
文心路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：83.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：74.77 坪
- 附屬建物面積：8.43 坪
- 土地面積：23.6 坪
- 樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
- 屋齡：77 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東興國小/大業國中
鄰近公園：水安宮公園
生活機能：文心家樂福/文心路全聯
附近交通：水安宮捷運站口/文心路公車/公益路公車
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東興國小/大業國中
鄰近公園：水安宮公園
生活機能：文心家樂福/文心路全聯
附近交通：水安宮捷運站口/文心路公車/公益路公車
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合尋求收租的投資客，自住需審慎評估。
此物件位於南屯區核心地段，具備極佳的交通與商業優勢，非常適合投資用途。若您計畫將此處改為店面或套房出租，利用其「前後面臨路」及「大坪數」的條件，確實能拉高投資報酬率。
然而，77 年的屋齡是最大的隱憂。在決定購買前，強烈建議您必須聘请專業結構技師進行詳細檢查，確認房屋結構安全性及是否有漏水問題，並確認銀行貸照條件是否會因屋齡而縮短貸款年限。此外，單價在老屋市場中偏高，若無法在議價上達成共識，後續轉手的流動性可能較弱。若您是尋求自住，需考量西曬問題及老屋維護的長期成本；若以資產配置為目的，則是一個值得觀察的標的。
問與答
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暱稱：石秝軒 巨石哥
專業品質：
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房仲電話：0930-086821
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經紀業名稱: 群義不動產經紀股份有限公司
證號: (98)登字第132178號
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