太原車站/低總價透天
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太原車站旁美透套
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：51.24 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
太原路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：26.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.93 坪
- 土地面積：13.9 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：61 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅限特定需求的投資者或置產者，不建議作為首購自住。
主要理由：
- 居住品質與安全性疑慮：61 年的屋齡與 3 樓無電梯的條件，對於一般家庭而言居住負擔極大，尤其若家中有長輩或幼兒，上下樓將是日常挑戰。此外，房間數量過多卻受限於約 27 坪的總面積，每個房間的空間將相當緊湊，居住舒適度較低。
- 財務與法律成本：「住商用」登記會直接影響銀行貸款成數與利率，購屋者需自行確認頭期款與貸款能力。同時，老舊建物潛在的修繕費用（如屋頂防水、管線更新）需納入總購屋成本考量。
- 地段價值與潛力：此物件最大的亮點在於「太原車站旁」的黄金地段。若您的目的在於長期持有待重建，或是需要多間房進行分租投資，此物件的地段優勢能提供一定的抗跌性與租金收益基礎。
總結： 如果您是為了投資收租或賭地段重建潛力，此物件值得進一步考察地價與危老重建機制；若您是為了長期舒適自住，建議慎重考慮其老舊程度與樓層條件，或轉向尋找較新的物件以降低長期持有風險。
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