黃金雙店面兩個平面車
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北屯房地產 8米大面寬黃金雙店面附兩個平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.82 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
瀋陽路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：狀元家庭
- 總坪數：48.7 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.5 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：18.2 坪
- 土地面積：6.8 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 9樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「資產配置型」或「自用兼投資」買家，非單純追求高租金報酬者。
主要理由：
- 地段與面寬價值：此物件最大的賣點在於「昌平商圈」的黃金地段與「8 米大面寬」。在商業空間市場中，這種面寬極具稀缺性，若考量長期資產增值或未來作為自有店面使用，此價值難以替代。
- 持有成本考量：目前每坪單價近 47 萬，且租金報酬率約 1.5%，屬於偏低的水準。建議買方需評估是否願意以較高的持有成本來換取未來的資本利得（房價上漲），而非依賴當下的租金回報。
- 屋齡與維護：25 年的屋齡雖不新，但位於成熟社區，管理費低且車位完整。買房前建議仔細勘驗管線與結構狀況，預留一筆維修基金，以避免後續持有成本超出預期。
- 租約保障：目前租客穩定且租約至 2025 年 4 月，對短期內（2025 年前）的投資回報提供了一定程度的安全防護。
總結：如果您是尋求「地段保值」或「未來自用」的投資者，此物件值得買入；若您期望「高租金回報」或「短線獲利」，建議再斟酌單價與報酬率的落差。
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