鼓山買屋 / 鼓山買房 - 農十六凱撒花園景觀宅三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：50.23 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城凱薩
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.41 坪
附屬建物面積：5.86 坪
共同使用：15.27 坪
車位坪數：6.7 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1770 元/月
鄰近學校：龍華國小、鼓山國小
鄰近公園：農十六公園
生活機能：好事多、漢神巨蛋、瑞豐夜市
附近交通：龍華國小輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言，非常適合追求「生活便利性」與「預算控制」的自住家庭，特別是對學區有需求的買家。

是否值得購買： 建議考慮入手，但前提是您能接受一樓的居住特性。

主要理由：

資源整合度高：在高雄市鼓山區，結合捷運（輕軌）、商圈（漢神巨蛋）與學區的優質房產不多，此屋坪數大且含車位，總價控制得宜，實惠性高。
居住成本可控：管理費低廉，對於長期持有者來說能有效降低生活負擔。
風險評估：主要考量在於 1 樓的隱私與採光問題。建議您在議價或購屋前，務必於不同時段（白天、夜晚、雨天）親自走訪，確認噪音、濕度及周圍環境是否為您可接受的程度。若能順利成交並做好窗簾與通風規劃，這是一個兼具實用與投資潛力的好選擇。

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