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小資美居魔力金鑽樓中樓車位美廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.85 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
信三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：魔力金鑽
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：19.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：10.64 坪
- 附屬建物面積：1.13 坪
- 共同使用：7.3 坪
- 土地面積：4.66 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1460 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：后庄國小 頭份國中
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：頭份早市
附近交通：苗栗客運 竹南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1460 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：后庄國小 頭份國中
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：頭份早市
附近交通：苗栗客運 竹南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件適合以「投資出租」或「單身/新婚小家庭」作為第一套屋的買家，但若以長期家庭自住為目標，則需特別審慎評估。
主要理由如下：
- 優點：地理位置優異，生活機能極為成熟，且坪效利用度高，能以較低的總價在頭份取得便利的居住環境。
- 關鍵風險：最需關注的是「用途登記為一般事務所」。這將直接影響銀行貸款成數（通常低於住宅）、房屋稅率（可能較高），以及是否具備該學區的入學資格（學區認定可能不同）。
- 建議：若您重視學區歸屬或希望使用優惠住宅貸款，建議先向當地地政事務所或銀行確認該物業之貸款政策與戶籍登記規定。若僅作為資產配置或單身自用，且能接受頂樓特性，則是一個性價比高的選擇。
問與答
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林淑美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-220152
訂閱：2 (加入)
建國信東加盟店 加盟店
經紀業名稱: 府第價第1120246727
證號: 94登字060366
感動服務 真誠用心 將心比心
『顧客滿意』擺第一位，滿足客戶需求是服務規劃不變的準則，並用心聆聽客戶的聲音，把客戶交待的事當作最重要的事，
購售屋流程中，從行情查詢、產權、價金、到屋況等每一道關卡，面面俱到地由事前的預防到事後的保障，為客戶做全面的守護，
房仲第一品牌，永慶不動產，請讓淑美能為您提共最佳的服務，感謝信任。
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