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竹南重劃區上品十六全新雙車位美墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2488 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.85 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
科專三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上品十六
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：58.06 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：55.12 坪
- 附屬建物面積：2.94 坪
- 土地面積：23.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於竹南重劃區的「上品十六」雙車位美墅，對於在科學園區工作且追求居住品質的家庭而言，是一項值得深入考慮的标的。
是否值得購買？ 如果您預算充足且主要目的是「自住改善」，這件物件值得購買。
主要理由：
- 職住平衡優勢：緊鄰竹南科學園區與台積電相關設施，工作通勤極為便利，能省下大量交通時間，且這類區域的租賃市場與買氣通常較為穩健。
- 產品稀缺性：在總坪數近 60 坪的情況下，仍能保留「雙車位」與「全新 1 年屋齡」的透天產品，在竹南區域並不常見，具備一定的稀缺價值。
- 生活與教育配套：鄰近頂尖學校與公園，配合頭份早市的便利，對於有小孩的家庭來說，能同時兼顧孩子教育與大人生活機能。
建議： 由於總價接近 2,500 萬，建議在簽約前確認貸款額度的可行性，並仔細檢視房屋的維護狀況（特別是庭院與外牆）。若您是投資客，需考慮高總價帶來的流動性風險；若為自住，其新穎度與空間格局能有效提升生活質感。
問與答
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林淑美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-220152
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經紀業名稱: 府第價第1120246727
證號: 94登字060366
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