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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~798 萬
參考單價：41.52 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市八德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：創意家
格局： 1房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.11 坪
附屬建物面積：2.23 坪
共同使用：5.88 坪
土地面積：2.99 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：8 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1346 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：六合國小頭份國中
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：頭份早市
附近交通：苗栗客運竹南火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處「公園創意家」物件對於追求生活品質與投資價值的購屋者而言，是一個值得進一步考慮的選擇，但前提是必須釐清產權性質。

首先，該物件的地段與環境優勢非常顯著。位於頭份市核心生活圈，鄰近尚順商圈與萬坪公園，無論是日常採買或休憩運動都非常方便。此外，挑高樓中樓的設計搭配次頂樓視野，讓 19 坪的空間感放大，且配置兩座衛浴，在格局規劃上相當貼心，對於單身貴族、新婚小家庭或純粹投資收租的買家來說，居住體驗與租金競爭力都很強。

然而，作為買家最需警惕的點在於**「用途：一般事務所」**。這與標示的「住宅」型態可能存在落差，這通常意味著在持有期間的稅率較高，或是銀行貸款成數可能不如純住宅優惠。此外，頂樓樓層與臨大馬路的位置，建議您在購屋前務必確認漏水保險與隔音狀況。

總結建議：若您不介意產權稅費差異，且確認銀行貸款條件可行，此物件以 798 萬的總價獲得市中心高機能住宅與特色裝潢，性價比相當高，是一間兼具自住與投資潛力的優質標的。建議在簽約前，請地政士或專業人員再次核對房屋稅籍登記資料。

問與答

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頭份竹南買屋

林淑美(仲介，收取服務費)

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建國信東加盟店加盟店

經紀業名稱: 府第價第1120246727

證號: 94登字060366

感動服務真誠用心將心比心
『顧客滿意』擺第一位，滿足客戶需求是服務規劃不變的準則，並用心聆聽客戶的聲音，把客戶交待的事當作最重要的事，
購售屋流程中，從行情查詢、產權、價金、到屋況等每一道關卡，面面俱到地由事前的預防到事後的保障，為客戶做全面的守護，
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