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平鎮南勢美麗殿套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：38.25 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
中庸路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗殿
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：13.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.31 坪
- 附屬建物面積：0.3 坪
- 共同使用：4.41 坪
- 土地面積：1.69 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：781 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南勢國小,平南國中
鄰近公園：民俗文化公園
生活機能：山仔頂市場.全聯超市
附近交通：平鎮分局(中庸路)站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：781 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南勢國小,平南國中
鄰近公園：民俗文化公園
生活機能：山仔頂市場.全聯超市
附近交通：平鎮分局(中庸路)站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：適合特定需求者入手，建議考量自身居住階段。
此物件對於首次購屋的年輕族群、投資客或無子女的家庭來說，具備相當的購買價值。其主要理由在於「低總價換取高便利度」，498 萬的門檻在桃北區相當競爭優勢，加上鄰近快速道路與成熟生活圈，自租效益穩定。
然而，若考量未來五年內有擴大家庭成員（如生子）或需要停放車輛的需求，此物件空間不足且無車位的缺點將成為明顯限制。建議購屋者在決策前，務必確認自己是否接受老屋的維護成本與小坪數的居住體驗，並可參考同區域新成屋的價格走勢，以判斷目前 38.25 萬單價是否具有長期持有優勢。
問與答
桃園房屋
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暱稱：桃園藝文加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-099858
訂閱：39 (加入)
住商桃園藝文 加盟店
經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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室內電話：03-317-9911
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