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總太東方花廣 朝南視野 雙平車 溫馨裝潢 七期歌劇院買房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4280 萬
4199 萬 (含車位價) - 參考單價：52.15 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
惠中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：總太東方花園廣場
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：80.52 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：40.53 坪
- 附屬建物面積：6.6 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 25樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：2平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視個人財力與長期規劃而定。
主要理由如下：
- 核心地段與稀缺性： 此物件擁有七期市政特區的核心位置與雙車位配置，這兩者在該區域皆屬高價值要素。朝南視野與公園環境則進一步提升了居住的舒適度，對於長期自住的買方而言，生活品質極高。
- 學區與交通機能： 惠文中學的名聲與 74 號快速公路的便利性，確保了該物件的流通性與實用性，不僅自住方便，也兼顧了教育需求。
- 決策考量： 由於總價破 4000 萬且為大坪數（80.52 坪），建議您先評估自身貸款能力與預算壓力。若您計畫長期居住（5 年以上），此物件能提供更好的生活價值；若您考慮短期中轉，則需注意大坪數物件轉手週期較長的特性。
總結： 這是一棟兼具「地段、景觀、停車」三大買家痛點的優質物件。若您預算充足且以自住為主，這是一個極具吸引力的選擇。
問與答
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