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基隆路大四房華廈 新莊副都心建案
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5598 萬
- 參考單價：111.65 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
基隆路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：50.14 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：4.66 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3460 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：三興國小
鄰近公園：三興公園
生活機能：通化市場
附近交通：信義安和捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3460 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：三興國小
鄰近公園：三興公園
生活機能：通化市場
附近交通：信義安和捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需確認資訊並評估貸款條件
此物件對於追求「大安區核心地段」、「親子就學便利」以及「空間實用性」的購屋者來說，具有相當吸引力。主要理由在於其優越的生活機能（通化夜市、捷運）以及稀缺的四房格局，非常適合三代同堂或需要多房室的長期居住家庭。
然而，購屋者必須先解決以下兩點關鍵疑慮： 第一，標題與地址的嚴重矛盾（新莊 vs 大安），需在簽約前確認是否為業者文案錯誤，以確保產權與標的資訊相符。 第二，屋齡老舊帶來的財務影響，43 年屋齡將影響銀行貸款年限與成數，且預留裝修基金以應對老舊管線維修至關重要。
若買家現金流充裕、能接受老屋氛圍且確認地段資訊無誤，此物件是高 CP 值的自住選擇；若以短期投資或貸款能力極限為優先考量，則建議謹慎評估或尋找屋齡較新之替代品。
問與答
新莊副都心建案
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