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[慧說房事] 中華敦煌-香山首購成家3房平車華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.73 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
東華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中華敦煌
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：31.03 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.41 坪
- 附屬建物面積：3.42 坪
- 共同使用：5.2 坪
- 土地面積：3.66 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
管理描述：24小時警衛管理
鄰近學校：香山國小香山高中附設國中
鄰近公園： 香山運動公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1600 元/月
管理描述：24小時警衛管理
鄰近學校：香山國小香山高中附設國中
鄰近公園： 香山運動公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議： 此物件對於「首購族」或「重視坪數與生活機能的家庭」而言，具備一定的購買價值，但需謹慎評估屋齡帶來的風險。
主要理由：
- 價格優勢明顯：在新竹香山區，以不到 1400 萬的價格取得三房兩衛並附車位，且位於成熟商圈旁，對於預算有限但需要空間的家庭來說，是市場上較為少見的性價比選擇。前後陽台的格局設計也解決了許多老屋通風不佳的問題。
- 交通與生活便利：鄰近國道六號與交流道，通勤彈性高，加上學區公園與賣場環繞，日常生活需求無虞。
注意事項： 由於屋齡已達 32 年，建議您在簽約前務必安排專業鑑價或水電師傅進行詳細屋況檢查（特別是管線、漏水及耐震構造），並與銀行確認貸款成數。若能接受老屋修繕的精力投入，這將是一個能夠以較低資金門檻落地的成家選項；若您偏好免煩惱的新成屋或擔心未來轉手問題，則可能需要重新評估。
問與答
新竹別墅大樓 慧說房事
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