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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1630 萬
- 參考單價：49.45 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
更生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：32.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.14 坪
- 共同使用：2.86 坪
- 其他面積：10.96 坪
- 土地面積：10.64 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合投資與創業者，自住需謹慎評估。
此物件位於台東市核心地帶，一樓店面特性明顯，若您的購屋目的包含**「開店自用」或「穩定收租」**，則其地段與坪數優勢非常值得考慮。然而，43 年的屋齡與「住家用」登記的商業用途潛在衝突，是必須先釐清的風險點。
主要理由如下：
- 商業價值高： 市中心一樓店面在台東區位稀缺，若確認營業執照可辦理，長期持有價值優於純住宅。
- 成本需評估： 高屋齡意味著購屋後可能需投入大筆資金進行整修，務必聘請專業技師勘查結構安全。
- 生活機能與隱私取捨： 鄰近中央市場生活方便，但一樓缺乏隱私且無車位，若需長時間居住，需能接受此環境限制。
結論： 建議您優先確認「住家用」變「商用」的行政可行性，並進行專業的房屋結構檢測後再行決定，若僅為投資而忽略法規風險，可能會帶來後續困擾。
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