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汐止房屋買賣 摩登寶貝精美正一房(B)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1160 萬
1110 萬 - 參考單價：65.53 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
福德二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：摩登寶貝
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：16.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.56 坪
- 附屬建物面積：1.87 坪
- 共同使用：5.51 坪
- 土地面積：2.22 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：932 元/月
鄰近學校：北峰國小
鄰近公園：社區中庭
生活機能：中興黃昏市場
附近交通：藍21,藍23,藍36
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：932 元/月
鄰近學校：北峰國小
鄰近公園：社區中庭
生活機能：中興黃昏市場
附近交通：藍21,藍23,藍36
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於首次購屋者或長期收租的投資者，此物件值得列入考量；但若以自住為主且計畫短期換屋，建議審慎評估。
主要理由：
- 入手門檻低：總價 1,110 萬元在新北市屬於低標物件，加上低管理費，財務壓力較小。
- 居住品質有保障：雖屋齡稍長，但水電更新過，且格局方正，實際居住體驗會比同齡老屋好。
- 增值潛力在於交通：SBR12 捷運站的預期是最大亮點，若看好汐止發展，此為進場良機。
- 需注意貸款與停損點：因屋齡接近 30 年，建議貸款前先與銀行確認核貸條件；同時需考量無車位對未來轉手流動性的影響。
綜合而言，這是一個「低風險、低收益、高流動性潛力」的物件，適合能接受老屋條件並等待捷運紅利價值的買家。
問與答
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方郁珺(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0927-766808
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經紀業名稱: 新明屋房屋仲介有限公司
證號: (94)登字第061247號
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