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汐止房屋買賣 奇摩精裝三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1838 萬
- 參考單價：64.7 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
福德一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：奇摩市
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：28.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.4 坪
- 附屬建物面積：2.87 坪
- 共同使用：5.14 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 9樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1988 元/月
鄰近學校：北峰國小
鄰近公園：康福公園
生活機能：中興黃昏市場
附近交通：康福里公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1988 元/月
鄰近學校：北峰國小
鄰近公園：康福公園
生活機能：中興黃昏市場
附近交通：康福里公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：值得列入考慮，但務必完成產權核查與價格談判
此物件對於重視「生活機能」與「居住品質」的購屋者來說，具備相當吸引力。最大的亮點在於「精裝新裝潢」與「管線更新」，這能大幅降低購屋後的隱形支出與麻煩，且福德一路的成熟生活圈與學區資源，非常適合家庭自住。此外，未來捷運通車的預期也提供了長期的價值支撐。
然而，購買此物件前您必須注意兩個關鍵風險點。首先，「土地尚未分割」並非一般老屋常見的行政程序，這可能涉及產權清晰度或貸款條件，強烈建議您在簽約前要求仲介提供地政謄本，並諮詢專業律師或銀行確認貸款可行性。其次，鑑於屋齡已達 25 年，參考單價 64.7 萬/坪在汐止老屋市場中屬於偏高水平，建議以此作為議價依據，確認價格是否符合該地段老屋的現值。若產權風險可控且價格能達成共識，這是一筆值得持有的資產。
問與答
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方郁珺(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0927-766808
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證號: (94)登字第061247號
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