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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1368 萬 - 參考單價：33.82 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
明峰街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.68 坪
- 附屬建物面積：2.04 坪
- 共同使用：4.73 坪
- 土地面積：10.99 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視購屋目的與預算而定
此物件對於**「預算有限的首購族」或「看好捷運通車後段升值潛力」**的投資者而言，具備一定的購買價值，但對於追求高品質居住體驗的長期自住者則需三思。
主要理由：
- 價格優勢：在汐止東湖周邊，33.82 萬的單價相當具有吸引力，能以較低成本進入該區域，適合預算有限但重視生活機能的購屋者。
- 硬傷明顯：屋齡 36 年、無電梯、位於高樓層且無車位，這些都是長期持有的不利因素。若您家中包含老人或小孩，上下樓層將成為日常困擾，且需預留一筆整修預備金。
- 未來預期：捷運 SB11 站是主要加分項，但需確認該建設時程是否與您的持有期程重疊，若等待時間過長，可能無法發揮預期效益。
建議您在決定前，務必實地考察屋況（特別是頂樓防水狀況），並與經紀人確認捷運 SB11 的具體進度與時程，再結合自身對通勤與居住品質的需求綜合考量。
問與答
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