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中山大同買房 獨家大降價葫蘆街邊間公寓3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3480 萬
1860 萬 - 參考單價：55.09 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
葫蘆街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：33.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.19 坪
- 附屬建物面積：7.56 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「預算有限且願意投入整修」的購屋者，不建議作為純粹投資或高資金槓桿買入。
主要理由如下：
- 價格吸引力：在士林區擁有 3 房 1860 萬的門檻，對於剛性需求或自住的購屋者來說，性價比頗高。
- 實價與風險：高屋齡帶來的貸款限制是最大變數，需先與銀行確認可貸金額與年限，並預留 200-300 萬的整修預備金。
- 資訊核實：交通資訊明顯與地址不符，務必請經紀人重新確認距離捷運或公車的實際動線，以免通勤預期落差。
- 建議行動：若對居住品質要求極高或資金緊繃，建議優先考慮較新物件；若為長期持有且能親力親為管理修繕，此物件具備入場價值。
問與答
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