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清大文教新城大三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1838 萬
- 參考單價：43.42 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
光復路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文教新城
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.54 坪
- 附屬建物面積：3.58 坪
- 共同使用：12.21 坪
- 土地面積：13.34 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：租固定車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得考慮購買，但建議以「長期自住」或「求取學區價值」為主要目的。
主要理由如下：
- 學區優勢明顯：建功學校系統在台灣具高知名度，對於有子女教育需求的家庭而言，這是極強的核心資產，即便未來出售也具備接盤基礎。
- 地段與便利性：位於新竹東區核心生活圈，通勤科學園區或就讀清大均極為方便，生活機能完善，符合剛性居住需求。
- 風險管控建議：鑑於屋齡已達 30 年且為頂樓，買入前務必加強請專業驗屋師檢查水電管線及防水工程。此外，關於車位部分需與賣方確認是包含在總價內或另計，並釐清其為產權買賣還是使用權轉讓，以確保權益無虞。若銀行核貸年限受限，亦需預先與金融機構確認貸款可行性。
問與答
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