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關新商圈竹科旭光順天優質三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：55.04 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
新莊街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：旭光順天
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.88 坪
- 附屬建物面積：3.43 坪
- 共同使用：7.99 坪
- 土地面積：6.03 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
管理描述：代收信件 包裹 垃圾專人處理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍山國小 光武國中 新科國中
鄰近公園：日光公園 靜心湖公園
生活機能：關東市場 家樂福超市 長春黃昏市場 好市多購物新竹店
附近交通：1路公車 新莊火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2500 元/月
管理描述：代收信件 包裹 垃圾專人處理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍山國小 光武國中 新科國中
鄰近公園：日光公園 靜心湖公園
生活機能：關東市場 家樂福超市 長春黃昏市場 好市多購物新竹店
附近交通：1路公車 新莊火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於新竹市東區關新商圈的住宅，整體而言適合有明確通勤或子女學區需求的家庭買房者，但仍需審慎評估後續持有成本。
其最大的亮點在於「地段」與「學區」。靠近竹科的地理位置能確保穩定的租屋與購屋需求，龍山國小與光武國中更是該區域最受歡迎的升學保障。此外，高樓層的居住視野與便利性（如近高速公路、好市多）非常適合重視生活效率的人士。
然而，您必須注意兩個潛在盲點：第一，沒有車位。在該地段停車不易且成本不低，這將是後續長期居住的隱憂；第二，屋齡已達 27 年，接近老屋門檻，銀行核貸條件可能會影響轉手彈性。如果您計畫長期自住而非短期投資，且預算能涵蓋未來可能的房屋大修或車位租賃費用，此物件值得納入考慮。若對樓層老化與無停車位相當介意，則建議多比較同區域新案或含車位產品再做決定。
問與答
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林美芳(仲介，收取服務費)
暱稱：林美芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-187861
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經紀業名稱: 禾灃不動產有限公司
證號: (110)登字第395017號
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