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光復路林園意境溫馨優質三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：48.13 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
光復路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：林園意境
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：33.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.4 坪
- 附屬建物面積：2.63 坪
- 共同使用：7.17 坪
- 土地面積：11.08 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 1598樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得謹慎考慮
此物件對於「工作於新竹科學園區或關新商圈、且重視生活便利性與通勤效率」的買家來說具有相當吸引力。其最大亮點在於極佳的地理位置與完善的社區管理，加上室內硬裝（電線水管）已更新，縮減了購屋初期的磨合成本。
然而，屋齡 31 年與無車位是兩個必須慎重評估的硬傷。建議在議價時需考量老屋折舊因素，並確認銀行對該屋齡的貸款條件是否滿意。若您能接受無車位的規劃不便（或已自行解決停車方案），且預算控制在合理範圍內，這是一間居住價值高於投資轉手價值的優質自住房產；若以短期增值轉手為目的，則需留意老宅在未來市場上的流動性風險。
問與答
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