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[慧說房事] 煙波行館海景四房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1538 萬
1398 萬 (含車位價) - 參考單價：29.76 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
天府路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：煙波行館
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.79 坪
- 附屬建物面積：3.47 坪
- 共同使用：11.59 坪
- 其他面積：9.12 坪
- 土地面積：3.81 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1坡道式平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合改善型家庭或通勤族群。
此物件最大的吸引力在於**「高性價比的寬敞空間」與「優質交通連結」**。總價一千三百九十八萬能購得四房兩廳並附贈車位，且位於 12 樓海景層，在竹市北區屬於稀缺資源。對於在竹科工作的家庭來說，5 分鐘上快速道路能有效減少通勤疲勞，加上穩定的學區配套（南寮國小、南華國中），具備很好的自住價值。
主要理由：
- 使用面積大：四房格局對育兒家庭非常友善，且單坪單價在含車位下仍具競爭力。
- 樓層優勢：12 樓的高樓層能避開低處潮濕與雜音，享有更佳景觀。
- 風險可控：屋齡尚輕，社區管良好，居住品質有保障。
注意： 建議您在看屋時務必確認「實際海景視角」是否被阻擋，並評估自家對兩衛浴在高峰時段的使用需求是否感到滿足。若您的需求與上述優勢相符，此物件是竹市北區一個相當值得入手的選擇。
問與答
新竹別墅大樓 慧說房事
新竹別墅大樓 慧說房事
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暱稱：慧說房事
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服務態度：
房仲電話：0936-777357
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