南屯嶺東精科黎明大地  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯嶺東菁科/黎明大地/稀有大露台三房北屯大里房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬
參考單價：23.99 萬/坪
地址：台中市南屯區嶺東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：黎明大地
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.59 坪
附屬建物面積：4.14 坪
共同使用：7.78 坪
土地面積：5.5 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1195 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立文山國小/私立嶺東高中附設國中
鄰近公園：精科/保安
生活機能：全聯福利中心
附近交通：五權西嶺東路口公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「高性價比、特定需求導向」**的房產，值得對特定條件有堅持的買者考慮。

主要理由如下：

價格優勢明顯：開價低於實登，且擁有極具特色的 20 坪大露台，對於重視戶外空間、家庭活動或養寵物的家庭來說，是極難得的稀缺資源。
生活與通勤機能極佳：地點位於精華區域，鄰近高鐵、快速道路及大型商圈，適合在台中通勤或需頻繁移動的人群。
需謹慎評估的因素：由於屋齡已達 33 年且為一樓戶，建議您在看房時特別檢查地板是否潮濕、隔音效果及周邊環境的隱私情況。此外，請務必確認無車位對您生活造成的不便程度，以及未來維修基金的狀況。

若您的預算有限，但非常重視空間的開闊度（露台）與交通便利性，此物件是一個值得深入評估的選擇。

問與答

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北屯大里房仲

江伊婷(仲介，收取服務費)

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專業品質：

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房仲電話：0901--224798

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11期梅川松竹加盟店

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