句城、三民、12米、東區買屋 / 東區買房 - 巨城三民綠帶12米大面寬商二店面{{新竹首購推薦}}

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9088 萬
參考單價：213.53 萬/坪
地址：新竹市東區中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：42.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.56 坪
土地面積：53.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立三民國小、市立三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：超商、超市、賣場、傳統市場、百貨公司
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「投資者」或「自有店面經營者」而言，具備相當的購買價值。其核心優勢在於不可複製的地段條件與土地特性：位於巨城商圈核心地帶的商二用地，且擁有難得的雙面大面寬設計，這在成熟商業區是極具稀缺性的資產，極利於品牌曝光與營業收入。

然而，36 年的屋齡是需要考量的關鍵變數。買方必須仔細評估結構安全檢測報告以及未來可能產生的整修或增設設備成本。此外，不含車位與 2 樓樓層的條件，在招租時需針對特定產業（如辦公室、補習班）進行匹配，而非一般零售業。若您資金充裕且追求長期穩定的商業租金收益，這是一個值得進一步議價與查证的標的；若期望短期獲利或作為純自住用途，則需更謹慎考慮老屋的持有成本。

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