農舍  竹北買屋 / 竹北買房 - 麻園獨棟集村農舍{新竹首購推薦}

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2580 萬~~2468 萬
參考單價：36.72 萬/坪
地址：新竹縣竹北市麻園三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：67.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.05 坪
附屬建物面積：5.16 坪
土地面積：750.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立麻園國小、縣立竹北國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「預算有限但追求空間」的特定需求類型，對於符合農舍購買資格的首購家庭而言，是一筆值得考慮的資產；但若以投資或短期轉手為目的，則建議謹慎評估。

主要理由如下：

性價比優勢： 在竹北區域以 2,468 萬預算擁有整棟三層樓、四房格局，單價明顯低於同區一般住宅，對於多人口家庭而言居住寬敞度極具吸引力。
資格門檻關鍵： 必須確認買方身分是否符合「農舍登記申請人資格」（如原住民、自耕農等）。若符合資格且能取得執照，此房產價格優勢明顯；若無法通過審查或受限於轉手法規，流動性將大受影响。
老屋風險評估： 建議在決定購買前，務必聘請專業驗屋師針對結構安全、管線老化及庭院狀況進行詳細檢測，並預留一筆整修預算以確保居住安全。

綜合而言，若您重視實質居住空間且具備農舍購屋資格，此物件能有效控制成本；反之若僅視其為一般住宅投資工具，則需考量後續轉手與法規的不確定性。

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